Дача, участок

Общение не по теме

Модераторы: Георгиевич, spilberg, вадим74, Михаил (КМС)

Аватара пользователя
Жекка
Модератор
Сообщения: 14171
Зарегистрирован: 18 ноя 2006, 13:56
Откуда: Челябинск Советский р-н
Благодарил (а): 1349 раз
Поблагодарили: 1796 раз

Re: Дача, участок

Сообщение Жекка »

 
Сегодня выкопали картошку на небольшом участке под фр. деревьями, солнца мало- поэтому не крупная. Всего 8 вёдер, 3 разных сорта.

Изображение
Изображение
Не бойся, что не получится. Бойся, что не попробуешь.

Аватара пользователя
Александр_Ю.
МастерПрофи
Сообщения: 2912
Зарегистрирован: 01 фев 2008, 17:49
Откуда: миасс
Благодарил (а): 331 раз
Поблагодарили: 280 раз

Re: Дача, участок

Сообщение Александр_Ю. »

 
Закончил сегодня с картошкой-завтра на рыбалку :Yahoo!:

Аватара пользователя
Nanika
МастерПрофи
Сообщения: 3257
Зарегистрирован: 01 мар 2010, 20:15
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 485 раз
Поблагодарили: 154 раза

Re: Дача, участок

Сообщение Nanika »

 
>Бремя собственности, или "Головная боль" землевладельца<

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом… (ч. 1 ст.209 ГК РФ)"

Дача - это имущество, с которым связаны и права, и обязанности.

Дача — это, прежде всего, имущество. Права на это имущество имеются у собственника, но не только права, а — как диктует и закон, и сама жизнь, — еще и обязанности…

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ)"

С какими правами и обязанностями сталкивается собственник земельного участка? Со многими:)) Хотелось бы поддержать всех, кому требуется помощь, подстраховать от возможных проблем, затронув все вопросы… Но все предусмотреть невозможно, поэтому перечислю лишь самые распространенные ситуации, с которыми ко мне приходят граждане...

1. Общая долевая собственность

Любое имущество может принадлежать не целиком, а лишь наполовину… или на четверть...
У имущества может быть один хозяин, а может и несколько

Причины, по которым гражданин приобретает часть имущества, разные. Бывает, просто не хватает средств на целый земельный участок, а стать владельцем хоть крохотного клочка земли очень хочется… Бывает, что земля досталась по наследству — вместе с многочисленными родственниками… Хорошо, если отношения сложились, а если нет?.. Еще бывает, что земельный участок был совместно нажитым имуществом, которое пришлось делить при разводе...

В общем, причины разные, но проблемы одинаковые. Что делать, если отношения не сложились и приходится делить имущество с чужими (хотя порой это родственники или бывшие супруги) людьми?

Ну, наверное, самое простое — продать...
"В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Если по каким-то причинам этого делать не хочется или нет возможности, то остается разделить имеющуюся собственность...
"Руководствуясь ч. 1- 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества."

Что делать, если ваши совладельцы не хотят ничего делить или вы вообще с ними не общаетесь?
"В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества".
Отделяйтесь, становитесь самостоятельными… и живите счастливо.

2. Строительство

Здесь ситуация неоднозначная. Вроде бы, как диктует закон ,а именно..
"В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ", собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов".


Со строительством все не так просто, как бы хотелось
К тому же, мы все немного расслабились с введением Федерального закона № 93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в соответствии с которым основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Тем не менее, закон постоянно меняется, есть много нововведений и изменений, поэтому:
для строительства садовых-дачных домиков на земельных участках, назначение которых — для ведения садоводства, разрешение на строительство не предусматривается;
для строительства индивидуального жилого дома лучше возьмите разрешение, а если вы УЖЕ построили без разрешения, СРОЧНО регистрируйте право в упрощенном порядке, пока действует «дачная амнистия».

НО… Что бы и где бы вы не построили, соблюдайте строительные нормы и правила…

Что нам говорит СНиП 30-02-97*

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Установленные нормативами расстояния нужно соблюдать.

6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом — гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом — постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

При соблюдении закона вы неуязвимы :)

3. Споры с соседями

Самые распространенные споры с соседями (помимо тех, которые я упомянула во второй части) — это споры о границах земельного участка.

Самые частые споры с соседями случаются из-за границ земельного участка

Замечательно, если ваш участок при выделении его вам в пользование был сформирован. Сформированный земельный участок — это участок, изначально имеющий четкие границы, которые подтверждаются схемой формирования земельного участка с обязательной привязкой к точке на местности. Тогда — проще. Нужно лишь вызвать техника или кадастрового инженера и заново измерить свой земельный участок, чтобы убедиться самому или убедить заинтересованных лиц, что ничьи права вы не нарушаете.

Но, как сталкиваешься в практике, ранее землю выделяли просто «от этого сарая… до того картофельного поля… и еще… вон там за речкой… площадью...0,3 га…» И кто ж его знает, где искать границы, если и сарай сгнил от времени, и поля того уже нет, и речка сменила русло, а то и обмелела...

Тогда ваше право защитит… ваш забор или иное межевое ограждение, которое вами или вашим правопредшественником используется на протяжении пятнадцати и более лет.

Старый забор может защитить ваши права в земельном споре.

Сейчас повсеместно проводится межевание земельных участков с внесением сведений о границах, площади и местоположении земельного участка в государственный Кадастр недвижимости. Но… допускается очень много ошибок, порой, случайных, но очень часто — преднамеренных (с целью увеличения площади, изменения местоположения и прочего...)

Если кто-то претендует на часть вашего участка, аргументируя тем, что «он так стоит на кадастре», запомните главное: подтверждением вашего права на конкретные границы земельного участка является первичный землеотводный документ, то есть постановление либо решение муниципального органа о выделении вам или вашему правопредшественнику земельного участка и… та самая старенькая схемка, нарисованная «левой рукой пьяного художника», но заверенная печатью муниципального органа. Если вы ее выбросили, думая, что не пригодится, либо никогда не имели, так как купили свой участок, а бывший собственник вам ничего не отдал, не поленитесь — обратитесь в местный архив за выдачей заверенной копии.

Если вы все-таки ничего не нашли, храните старые технические паспорта, техпланы и прочую техническую документацию — так вы подтвердите хотя бы наличие забора на протяжении N-ного количества лет.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Это только начало… На самом деле, вопросов, возникающих в процессе владения, множество. И не все они столь однозначны".

http://www.7dach.ru/Bernata/bremya-sobs ... 33642.html
Изображение

Ваше право на собственное мнение еще не обязывает меня слушать Ваш бред.

Прежде чем судить меня, убедитесь, что вы совершенны.

Аватара пользователя
Siamcarp
Новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 16:04

Re: Дача, участок

Сообщение Siamcarp »

 
Я профан. Участок свой не так давно. Скажите, когда последний раз надо перед зимой всю землю вспахивать?
Спасибо!

Аватара пользователя
svat
МастерПрофи
Сообщения: 780
Зарегистрирован: 04 мар 2012, 14:52
Откуда: Урефты
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 290 раз

Re: Дача, участок

Сообщение svat »

 
А зачем землю перед зимой вспахивать? У нас все пашут весной,когда подсохнет.
Лучше летом отдыхать,чем зимой работать!

Аватара пользователя
BaJIeK
Профессионал
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 22 апр 2010, 22:57
Откуда: Бакал
Поблагодарили: 1 раз

Re: Дача, участок

Сообщение BaJIeK »

 
svat писал(а):А зачем землю перед зимой вспахивать? У нас все пашут весной,когда подсохнет.
Земля по весне мягче намного, и травы меньше, проверено. Я пашу когда более менее сухая, получается буду на днях(((

Аватара пользователя
Дамир
МастерПрофи
Сообщения: 1306
Зарегистрирован: 11 дек 2009, 20:03
Откуда: г. Челябинск
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Дача, участок

Сообщение Дамир »

 
Землю пахать или перекапывать необходимо осенью, можно даже сейчас, а по весне только взрыхлять верхний слой, если это делать весной погибают микроорганизмы. Вообще, набери в инете, там подробно все описано.

Аватара пользователя
valentin123
Новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:36

Re: Дача, участок

Сообщение valentin123 »

 
Я понял! Тогда на след. выходных этим и займусь! Спасибо!

Аватара пользователя
svat
МастерПрофи
Сообщения: 780
Зарегистрирован: 04 мар 2012, 14:52
Откуда: Урефты
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 290 раз

Re: Дача, участок

Сообщение svat »

 
Дамир писал(а):Землю пахать или перекапывать необходимо осенью, можно даже сейчас, а по весне только взрыхлять верхний слой, если это делать весной погибают микроорганизмы. Вообще, набери в инете, там подробно все описано.
Этот вариант годится для 4-6 соток, а у меня их 30 :oops: . Ну,а это нынешний урожай с 8 соток 2,5 т.( с погибшими микроорганизмами :D ).
урожай 2015.jpg
За 15 лет ни разу не пахали осенью.На поле лежит ботва и сорняки, которые по весне там же сжигаются.Но скажу честно: землю унаваживаю и половина поля каждый год под парами.
Лучше летом отдыхать,чем зимой работать!

Аватара пользователя
gusevdl2
МастерПрофи
Сообщения: 1132
Зарегистрирован: 14 апр 2011, 14:43
Откуда: Челябинск, Кременкуль
Благодарил (а): 1 раз

Re: Дача, участок

Сообщение gusevdl2 »

 
Чет мало, в этом году с почти двух соток взял 80 ведер...
Сделай правильный шаг и будешь счастлив...

Аватара пользователя
Александр_Ю.
МастерПрофи
Сообщения: 2912
Зарегистрирован: 01 фев 2008, 17:49
Откуда: миасс
Благодарил (а): 331 раз
Поблагодарили: 280 раз

Re: Дача, участок

Сообщение Александр_Ю. »

 
Начитался тут вечером и утром и... поехал и всё вспахал. :D

Аватара пользователя
svat
МастерПрофи
Сообщения: 780
Зарегистрирован: 04 мар 2012, 14:52
Откуда: Урефты
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 290 раз

Re: Дача, участок

Сообщение svat »

 
gusevdl2 писал(а):Чет мало, в этом году с почти двух соток взял 80 ведер...
В 10л. ведро входит 7-8кг. картохи. Так, что накопано у нас одинаково. Да я еще не всю в мешки закантарил и 2,5т. это взято по минимуму.Завтра буду знать точный вес.
З.Ы. И это без мелочевки(меньше гусиного яйца не кантарим).
Лучше летом отдыхать,чем зимой работать!

Аватара пользователя
Man
МастерПрофи
Сообщения: 1487
Зарегистрирован: 13 дек 2009, 12:26
Откуда: Челяба С-З.Непряхино.Копейск. Тех База
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 125 раз

Re: Дача, участок

Сообщение Man »

 
вопрос к знающим.В мае поставил сруб под баню.Сразу под крышу.Лес зимний.Венец из лиственницы.Вчера заметил,что венец снаружи начал зеленеть, изнутри белесый налет.Как с этим бороться в инете много написано.У кого то есть опыт?

Татьяна 74
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 22 мар 2014, 10:34

Re: Дача, участок

Сообщение Татьяна 74 »

 
Man писал(а):вопрос к знающим.В мае поставил сруб под баню.Сразу под крышу.Лес зимний.Венец из лиственницы.Вчера заметил,что венец снаружи начал зеленеть, изнутри белесый налет.Как с этим бороться в инете много написано.У кого то есть опыт?
обработать обыкновенной дешевой белизной г. Стерлитамак

Аватара пользователя
Man
МастерПрофи
Сообщения: 1487
Зарегистрирован: 13 дек 2009, 12:26
Откуда: Челяба С-З.Непряхино.Копейск. Тех База
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 125 раз

Re: Дача, участок

Сообщение Man »

 
Спасибо за совет.

Аватара пользователя
Аnдрей
Бывалый рыбак
Сообщения: 144
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 11:00
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 23 раза

Re: Дача, участок

Сообщение Аnдрей »

 
Дамир писал(а):Землю пахать или перекапывать необходимо осенью, можно даже сейчас, а по весне только взрыхлять верхний слой, если это делать весной погибают микроорганизмы. Вообще, набери в инете, там подробно все описано.
Точно. Когда в совхозе работал, наш агроном - очень умная тетенька - говорила, что лучше плохая зябь, чем хорошая весновспашка.

Аватара пользователя
Serega_Belyi
МастерПрофи
Сообщения: 863
Зарегистрирован: 16 янв 2013, 22:01
Откуда: северок район поликлинника
Поблагодарили: 3 раза

Re: Дача, участок

Сообщение Serega_Belyi »

 
Аnдрей писал(а):
Дамир писал(а):Землю пахать или перекапывать необходимо осенью, можно даже сейчас, а по весне только взрыхлять верхний слой, если это делать весной погибают микроорганизмы. Вообще, набери в инете, там подробно все описано.
Точно. Когда в совхозе работал, наш агроном - очень умная тетенька - говорила, что лучше плохая зябь, чем хорошая весновспашка.
Отец мой всегда говорит что капать надо осенью,капает не разбивая валуны,а как бы наваливает,к весне валуны превращаются в мелкие камушки,остается только взрыхлить и засаживать,в этом году накопал 96 ведер,менее чем с двух соток,урожай каждый год отличный и не только картошки!Спорить про то когда капать весной или осенью,можно до %) ,каждый решает сам!

Гром
МастерПрофи
Сообщения: 900
Зарегистрирован: 10 фев 2009, 11:05
Откуда: Миасс
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Дача, участок

Сообщение Гром »

 
А что делать, если у меня баня- сауна пристроена к дому? Т.Е. одна стена общая...
Хантер 320Л, Yamaha 2 CMHS , прицеп "Атлетик" (караван), Шеви-нива.

Аватара пользователя
lera7423
МастерПрофи
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 29 ноя 2014, 16:19
Откуда: Копейск

Re: Дача, участок

Сообщение lera7423 »

 
Гром писал(а):А что делать, если у меня баня- сауна пристроена к дому? Т.Е. одна стена общая...
А в чем собственно вопрос?
8) Групер 320 / Tohatsu 5 8)

Аватара пользователя
Михаил (КМС)
МастерПрофи
Сообщения: 4114
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 20:43
Откуда: г. Сатка
Благодарил (а): 209 раз
Поблагодарили: 487 раз

Re: Дача, участок

Сообщение Михаил (КМС) »

 
Миша, проруби дверь - сделай из дома хороший предбанник :)

Гром
МастерПрофи
Сообщения: 900
Зарегистрирован: 10 фев 2009, 11:05
Откуда: Миасс
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Дача, участок

Сообщение Гром »

 
Мишань, у меня и предбанник не маленький, 2.2*3.5, но вот как объединить баню с домом, не могу придумать...
Дело в том, что чтобы сходить в баню, надо выходить из дома, три метра по бетонке и только тогда в бане... Делать крытый проход?
Хантер 320Л, Yamaha 2 CMHS , прицеп "Атлетик" (караван), Шеви-нива.

Аватара пользователя
diamondk
МастерПрофи
Сообщения: 1132
Зарегистрирован: 15 июн 2008, 14:20
Откуда: Челябинск (центр)

Re: Дача, участок

Сообщение diamondk »

 
Гром писал(а):Мишань, у меня и предбанник не маленький, 2.2*3.5, но вот как объединить баню с домом, не могу придумать...
Дело в том, что чтобы сходить в баню, надо выходить из дома, три метра по бетонке и только тогда в бане... Делать крытый проход?
Поликрбонатный, типа оранжреи будет..
Принимаем б/у АКБ viewtopic.php?p=440573#p440573

Аватара пользователя
Степаныч 74
МастерПрофи
Сообщения: 5596
Зарегистрирован: 15 фев 2015, 20:29
Откуда: Магнитогорск
Благодарил (а): 1063 раза
Поблагодарили: 1562 раза

Re: Дача, участок

Сообщение Степаныч 74 »

 
diamondk писал(а):Поликрбонатный, типа оранжреи будет..
Гром писал(а):Мишань, у меня и предбанник не маленький, 2.2*3.5, но вот как объединить баню с домом, не могу придумать...
Дело в том, что чтобы сходить в баню, надо выходить из дома, три метра по бетонке и только тогда в бане... Делать крытый проход?
Можно и не делать, особенно если зимой баньку пользуешь - в снегу можно поваляться :)
У меня баня метров в пяти от домика, так после бани выходишь - в любую погоду :Yahoo!: кайф.
Рыбалка - не средство добывания пищи

Гром
МастерПрофи
Сообщения: 900
Зарегистрирован: 10 фев 2009, 11:05
Откуда: Миасс
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Дача, участок

Сообщение Гром »

 
Степаныч 74 писал(а): Можно и не делать, особенно если зимой баньку пользуешь - в снегу можно поваляться :)
У меня баня метров в пяти от домика, так после бани выходишь - в любую погоду :Yahoo!: кайф.
Всю зиму езжу в баньку, и в снегу валяюсь!!! Действительно, если поликарбонатом затянуть, хотя-бы на зиму....
Хантер 320Л, Yamaha 2 CMHS , прицеп "Атлетик" (караван), Шеви-нива.

Гром
МастерПрофи
Сообщения: 900
Зарегистрирован: 10 фев 2009, 11:05
Откуда: Миасс
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Дача, участок

Сообщение Гром »

 
Жекка писал(а):Сегодня выкопали картошку на небольшом участке под фр. деревьями, солнца мало- поэтому не крупная. Всего 8 вёдер, 3 разных сорта.

Изображение
Изображение
Жень, подскажи, какого сорта траву газонную садил? У меня пучками лезет и редкая...
Хантер 320Л, Yamaha 2 CMHS , прицеп "Атлетик" (караван), Шеви-нива.

Ответить

Вернуться в «Флейм»